某待估宗地，总面积为25 000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表：表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为l时增加8％，从2014年8月份到2015年2月份，地价每月环比上涨1％。要求：试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位，取整)

待评估企业未来5年的预期收益额分别为28万元、30万元、29万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定的国债利率为4％，风险报酬率为7％，资本化率为8％，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是

• A、301万元

• B、372万元

• C、410万元

• D、419万元

市场法应用的前提条件包括

• A、需要有一个充分发育、活跃的资产市场
• B、参照物及与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的
• C、资产处于继续使用状态
• D、资产的使用功能未完全丧失
• E、被评估资产在法律权属方面没有瑕疵